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自如委托模式让广州新“包租公”“包租婆”更省心

淘金花园老板委托房子的前厨房外观

在委托酒店后,淘金花园的主人可以自由改造厨房

业主委托主卧室外观

业主委托后改造主卧室

所有者委托前一次出场

业主委托后第二间卧室的改造

他手里拿着一大串钥匙,忙着打开门,看房子,每天都在谈论不同房客的价格。这是老式“租赁”和“租赁”的日常工作。如今,忙于自己的生活和事业的新“租赁”和“租赁女性”不再愿意花费时间和精力在琐碎的租赁事宜上,并愿意用他们的租约来节省时间。 “专业的事情是由专业人士完成的。这是社会发展的必然结果。“80后的”出租女性“说:”我的时间应该用来创造自己的生活。“

“我租了几年的房子,把我扔了。”周小姐在天河区和番禺区有一套出租房屋。即使她是一个每年签约的租户,她也非常不安。“找到一个房客,特别是番禺的房子,真是太麻烦了。很长一段时间,房客看到各种挑剔。如果他没有签字的话。他会再次运行。“出租时要处理的问题,除了租房之前房屋的维护和保养还必须承担空置期的费用。租房成功后,需要提交并支付各种费用。处理租户的各种意外需求,甚至解决租户与邻居和物业之间的关系!各种琐碎的事情都需要为自己担心。周小姐每天仍然忙于工作,感到悲惨:“我不想租房,我不想租房,我担心,房子会变成鸡!“p>

随着社会的发展,租房方式逐渐被公众所接受。租赁已成为房地产市场中越来越重要的业务。对于一些拥有房产的人来说,租赁是一种重要的家庭财务管理方法。

据了解,与传统中介和第二地主模式不同,租赁市场还有资产托管模式,即机构管理和翻新业主委托的财产,并为其提供一系列服务。租房租客。采用这种操作方式,解决了业主和租户的痛点,因此受到许多业主的青睐。

1.品牌值得信赖

它于2011年在北京成立,现已部署在北京,上海,广州,深圳,杭州,南京,武汉,成都和天津的9个城市,为近300万名自由职业者和近450,000名业主提供服务。

2017年,它正式进入广州市场。由于新颖的模式,市场有更多的需求,广州的自由模式也迅速推广。根据广州的说法,很容易披露,进入广州市场一年半后,共有10,000名业主委托他们管理。 “我们希望为租户提供涵盖租赁的所有产品。”广州自由生活科技有限公司总经理魏美旺表示,为了改变传统的行业习惯,有可能使用强大的产品。技术实现APP的综合功能,无论是否在线。在办理登机手续后找房子,签合同,预约,清洁,修理,支付租金和费用都可以通过免费应用程序处理。此外,APP还涵盖了所有在线生活场景,如移动服务,外出和呆在家里。

据报道,在免费提供的产品中,有更适合年轻人的“朋友”,适合家庭的租赁公寓,甚至是高端租户的豪宅。与此同时,他们仍然在全国范围内。推广“海盐计划”,为大学毕业生提供零存款,月租金和转让优惠券。

2.收入更稳定

统一的装饰和配置:“传统的租赁模式有很多难点。”魏美旺说,它主要关注安全,收入,担忧和服务。 “大多数业主希望在保证收入的基础上确保房产和租户。安全,包括避免家电老化造成的隐患。“他透露,在接受业主的委托后,房屋的安全将进行检查和翻新。对于电器的品牌要求,将购买新家具,家用电器和家用电器。保险;按照统一标准对物业进行翻新后,必须由业主,供应商和免费质量部门进行检查和验收。在超过100个要求后,该物业将被释放到市场。

高效的房屋租赁能力:大多数房主只考虑租金并忽略他们花费的时间成本。周女士坦率地说,她已经筋疲力尽,花了很多时间和精力在陪伴房子或照顾房产的整个过程中:“上班时间找机会偷鸡”陪伴房子,或在一天的工作后忙碌。看看,既累又无助。“每次我更换房客,她都更加焦虑。在房子空置的一两个月里,除了花时间看房子外,我还要担心每月的租金损失:“即使您出租,仍有半个月的租金给予中间人。”

根据调查,在普通租赁市场中,每套房产的平均租赁期约为252天,即大部分业主将平均面临252天的再租赁,再融资和时间成本。但是,通过免费服务,该物业的平均租期从252天延长至432天,续租率达到70%。魏美旺说:“这些数据意味着你有能力显着减少内部摩擦。”

定期支付租金:“不是每个租户都在谈论规则。”周小姐说,她遇到了欠债的房客,她欠了两个月的房租。每次打电话,她都会用各种理由拖着,而不是打扮。可怜,就是说忙,到最后,连手机都拿不起,连自己拉黑,所以我说,最后扣掉了房客的押金,最后把他吹走了,“我真的觉得上帝很容易送上帝。困难,人们付出了很多努力。“考虑到这种情况,我希望业主考虑一下,业主的迫切需要,即使租户欠钱,租金也会先支付给业主。

3.住房受到保护

为了保护房屋,建立了专业的管家,维护和清洁团队。为了确保物业的质量,酒店每半个月提供一次清洁服务,以解决租户和业主的烦恼和顾虑。此外,还可以通过该系统自由解决各种琐碎事项,包括解决水电费自动结算的问题。 “我们的工作是找到租户和业主的痛点,然后找到解决问题的方法。”魏美旺说,对于业主来说,选择物业托管,价值或服务,“随着生活节奏的加快,生活方式的改变,如果租赁同时,房子可以享受额外的服务,当然,愿意接受。“

4.保证租户

为了保护租户的安全,很容易与多家信贷机构建立联系,建立免费的租户信用体系。在签署时,租户需要在签字前通过免费的信用面授权认证。办理登机手续后,将定期检查租户的信用额度。一旦信用证陷入困境,这些租户可能会被要求离开,他们将来也无法留在所有房产中。

5.业主俱乐部

我希望能够照顾业主的财产并为他们提供更多服务。据了解,很容易组织业主俱乐部组织品酒,高尔夫体验,亲子外出等活动,以便业主可以获得出租屋带来的额外服务,同时保存心灵。

如今,新的自由模式受到许多处于职业崛起期的中青年人的欢迎,一些老年人仍然处于等待和理解的阶段。 “老年人接受新事物,必须始终有一个过程。我们欢迎他们继续了解和测试我们。”魏美旺透露,如今,通过老业主介绍自己的业主占现有业主的约30%,他们也可以自由地依赖业主。扩展,不断自我调整,优化,适应市场的不断变化,提供更多的安心,贴心的服务。

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