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和泓服务:规模较同期增长6000方,需加大市场化拓展步伐

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中医研究院/王子集团

8月30日,和平服务(.hk)公布中期业绩。截至2019年6月30日,和合服务收入1.21亿元,同比增长21.8%;实现毛利3810万元,同比增长23.2%。%毛利率31.5%,同比提高0.4个百分点。毛利率提高的主要原因是服务性物业管理服务平均费率的提高。

上半年,合益服务净利润为300万元,剔除上市相关费用影响1540万元。调整后净利润1840万元,比上年同期增长80.7%;净利润率15.2%,比上年增长4.9%。百分比。

收入:物业管理服务收入同比增长23%,占总收入的68%

服务收入主要由三部分组成:物业管理服务、社区相关服务和物业开发商相关服务。2019年上半年总收入1.21亿元,同比增长21.8%。

泓服务各分支机构的收入构成

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资料来源:维持和平行动临时成果公告

期间,物业管理服务收入8290万元,同比增长23.4%,占总收入的68%。其中,95%的收入来自地标集团开发的物业管理项目。

母公司及第三方开发物业项目贡献收入构成

资料来源:维持和平行动临时成果公告

公共设施租金收入的减少减少了社区相关服务的增加。上半年,和洪社区相关服务收入2660万元,比去年同期小幅增长1.7%,占上半年总收入的22%,比2018年同期的26.3%下降4.3个百分点。收入增加主要是由于家庭服务收入增加260万元,但公共设施租金收入减少约120万元人民币,这减少了整体增长。

房地产开发商的服务收入增长了89.7%。受和谐土地集团已达到销售阶段并需要服务协助的开发物业增加影响,房地产开发商相关服务收入较2018年上半年收入610万元增加89.7% 2019年上半年达到1160万元,占期内总收入的9.6%。

|毛利润:毛利润3810万元,比去年同期增长23.2%

期内,和红服务的毛利从2018年上半年的约3090万元增加23.2%至3810万元。整体毛利率由去年同期的31.3%增加至31.5%,主要是由于物业管理服务的毛利率增加。

河河服务部门毛利和毛利率

数据来源:和红服务中期业绩公告

就各分行的总利率而言,和合服务物业管理的总利率由2018年同期的28.9%增加至本期间的30.9%。除了物业管理服务的平均增长率外,其他两个分行保持相对稳定。

|规模:与去年同期相比,增幅仅为6000平方米,增幅来自第三方。

截至报告期末,公司在中国11个城市管理着34个物业管理项目,总承包建筑面积820万平方米,总收费管理面积630万平方米。与去年同期相比,管道面积仅增加了6000平方米,面积增加来自第三方。

截至2019年6月30日,Hep Land开发的物业管理项目管理面积为587.7万平方米,土地集团提供的项目占服务面积的92.6%,占同期2018.基本持平,第三方来源的比例很低。

母公司和第三方开发房地产项目有助于管理区域的比例

资料来源:维和服务中期业绩公告

区域布局主要集中在华北和中国西南地区。截至2019年6月30日,华北地区和西南地区的收入比例分别为42.5%和36.6%,共计79.1%;管面积的比例分别为45.3%和35.0%,共计80.3%。

管道面积和收入构成方面的区域贡献

资料来源:维和服务中期业绩公告

此外,该服务仍以住宅物业服务为基础。截至2019年6月30日,住宅服务占物业服务总收入的92.1%,占管理总面积的94.8%。

|未来:以市场为导向的扩张,多格式组合,多元化经营,智能化建设

进一步扩大物业管理业务规模,提高运营效率。在未来三年,Harmony Services预计将从和平土地集团承接新的高端住宅社区项目,以进一步提升其在已经实施物业管理服务的城市的影响力。此外,通过在公开招标中开发新的三方或机构发展物业管理,将继续发展多元化的物业管理组合。此外,它还致力于通过扩大各种非住宅物业的物业管理组合来提高其运营能力。

继续为客户提供综合服务,优化客户体验并创造额外的业务价值。泓服务计划通过以下措施继续开发新业务,以增强客户体验并加强其物业管理能力。

继续优化住宅物业,社区酒店及其他服务,停车位及公共设施租赁,并将重点提升酒店服务的接待服务,客房服务,餐饮服务及客房管理及清洁服务,主要发展动力。

投入更多资源,为物业管理项目业主和居民提供更专业的服务。

升级住宅社区信息系统,增强客户体验,提高综合管理系统的效率。

进一步加强服务流程的标准化和智能化管理水平,提升运营效率,提高客户满意度。为了提高成本效率和提高服务质量,公司计划进一步合理化和规范服务和分包商提供的综合和多样化的物业管理服务,同时保持灵活性,以响应客户的具体要求和市场变化。