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租金下跌、空置率上升 长租公寓企业寒潮来袭?

事实上,空置率是租赁企业经营的一个关键指标。赵青香表示,总的来说,集中公寓的空置率应该低至5%,分散公寓的空置率应该低至10%。如果高于这个标准,租赁公司赚取利润的压力就会增加。

空置率最近有所上升。据岩土新重力租赁研究小组的相关人员称,有两个原因。一方面,每年的十一月到明年的一月是租房的淡季。“退租潮”导致很多租户退租,这是业内的正常现象。此外,一些长期公寓租户因经营不善和对长期公寓行业缺乏信心而退出该行业,导致空置率上升。

事实上,2019年全年,经历了非理性繁荣后,市场纠正了早期盲目追求扩张速度和规模的现象,导致了房地产资源利用效率低下、产品混合和资产估值泡沫。与此同时,2019年,旨在改善长期租赁公寓市场监管的政策也不断出台,对公寓财产的合法性和合规性提出了更高要求。该行业正朝着更合理的方向深入发展。

供求关系正在改变。精细化和差异化运营正在成为趋势。

另一个值得关注的问题是,与前两年相比,长期租赁行业的供求关系是否发生了变化。对此,赵青香表示,随着住房存量的不断增加,出租住房的供应量从长远来看肯定会继续增加。另一方面,除了少数进入城市的人之外,大多数地方的人口都在减少。因此,就总量而言,房屋供应肯定会超过需求。

就北京的住房租赁市场而言,赵青香指出,随着集体土地上租赁住房的形成和供应以及制度化程度的提高,租赁住房的供应也在增加。在需求方面,随着“缓解和改善”工作的深入,客观上住房租赁需求将会减少。然而,在供求关系缓和后,出租房屋的整体质量将会提高。

赋能资本创始人胡胤表示,供给确实在增加,“自2017年以来,该行业的大多数企业都加快了扩张,行业外的许多个人和机构也加入了该行业,包括盲目跟随者,导致2017年至2018年间供给集中增加”。与此同时,需求方正面临收缩和转移。胡胤指出,该行业目前的重点是白领。然而,在二线城市反人民战争的背景下,白领工人出现了一定的分流。此外,随着一些白领收入的减少,他们选择低档次的住房或偏远的住房,以减少租金支出。

"在上升和下降之间,在当前的时间点,需求超过供给的情况在过去几年里确实发生了变化,为年轻白领提供了长期出租公寓。"胡胤说。

然而,胡胤同时指出,房屋租赁从来都不是供不应求,而是供求不匹配,包括地区和产品形式不匹配。具体来说,核心区和非核心办公商圈的年轻白领公寓仍然供不应求,性价比高的个性化白领公寓仍然不尽人意。与此同时,高品质的蓝领公寓、高端公寓和家庭公寓的供需也不匹配。

基于此,胡胤指出,供应严重短缺、靠开普通白领公寓赚钱的时代已经结束,但市场上仍有许多租金需要满足。

随着供求关系的变化,在罗毅看来,长期租赁公寓企业应该制造差异化的产品,以提高其运营和客户获取能力。与此同时,2019年后,从业者也应该更加理性,“认识到长期租赁公寓不是一个只会不断上升和下降的行业。”

文章来源:新京报返回搜狐查看更多